融智科技園產(chǎn)業(yè)園前景規(guī)劃

2011年1—8月份，北京在調(diào)整的過程中間，文化產(chǎn)業(yè)增長速度是8%，文化產(chǎn)業(yè)的增長速度是17.2%，高于第三產(chǎn)業(yè)的增速1—5個百分點，收入在億元以上的單位實現(xiàn)收入占到了規(guī)模以上企業(yè)收入的75.5%，全市規(guī)模以上的產(chǎn)業(yè)數(shù)字是4506.4億元，達到了3382.5億，而且增速是24.6%，高于規(guī)模以上，高于整個產(chǎn)業(yè)。因此，就到2011年這一狀況來看，在“十一五”期間，融智科技園區(qū)發(fā)出發(fā)揮重要的作用，相當(dāng)一部分產(chǎn)業(yè)都集中在30個產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 

石家莊產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)具有部分替代性。而當(dāng)前國家對傳統(tǒng)房地產(chǎn)項目不斷的進行調(diào)控，這也客觀上為產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)創(chuàng)造了更大的經(jīng)營空間，減少了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險，提高了園區(qū)運營的穩(wěn)定性和可控性，吸引了更多傳統(tǒng)住宅房地產(chǎn)開發(fā)商的目光。金融危機之后，大約有12%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)投產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目，從2005年第一次房地產(chǎn)調(diào)控開始，則有約30%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)園建設(shè)開發(fā)，二線城市比例稍低。

除了聯(lián)東U谷以外，亦有不少企業(yè)進軍產(chǎn)業(yè)園建設(shè)。例如遠洋地產(chǎn)近期也在大連高調(diào)挺進產(chǎn)業(yè)園開發(fā)，珠江地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等國內(nèi)知名地產(chǎn)商之前都紛紛試水產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，不僅如此，連格力電器、美的集團、海爾集團等國內(nèi)家電巨子也不約而同地打著產(chǎn)業(yè)擴軍的旗號大舉圈地，建造自己的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，甚至是像浙江的民間資本也開始將資金投向產(chǎn)業(yè)園。

事實上，產(chǎn)業(yè)園建設(shè)正如理論分析一樣已經(jīng)駛?cè)肓丝燔嚨馈＝刂?011年，我國國家高新區(qū)一共88家，上報統(tǒng)計的企業(yè)總計5.96萬家，實現(xiàn)營業(yè)總收入13.16億元，工業(yè)總產(chǎn)值10.49億元，工業(yè)增加值2.74億元，凈利潤7672億元，出口總額3000億美元，上繳稅額6613億元。其中，工業(yè)增加值占同期全國第二產(chǎn)業(yè)增加值的比重達到12.4%。2012年國家計劃再升級16家省級高新區(qū)，屆時我國國家級高新區(qū)總數(shù)將破百。產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量以及園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展均呈飄升之態(tài)。

從2011年的地方經(jīng)濟發(fā)展趨勢看，產(chǎn)業(yè)園區(qū)確實逐漸成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的引擎，帶動著區(qū)域整體實力提升。但是不容忽視的是由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運營剛處于起步階段，開發(fā)企業(yè)和運營商的經(jīng)驗不足，加之在開發(fā)過程中會面臨地方政府的干預(yù)，容易出現(xiàn)過度追求稅收、缺乏對園區(qū)系統(tǒng)科學(xué)的專業(yè)規(guī)劃、吸引追求低成本和低稅收的產(chǎn)業(yè)進駐等問題，容易引發(fā)區(qū)域集聚效應(yīng)差、土地利用效率偏低、企業(yè)同質(zhì)化競爭嚴重、忽視構(gòu)建產(chǎn)業(yè)環(huán)境、配套不平衡、產(chǎn)業(yè)帶動作用不明顯等諸多問題。

基于石家莊融智科技園產(chǎn)業(yè)園開發(fā)運營現(xiàn)狀及存在的問題，本報告提出了相關(guān)改善方案，主要從中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、開發(fā)及經(jīng)營模式、傳統(tǒng)房地產(chǎn)商在產(chǎn)業(yè)園建設(shè)領(lǐng)域及園區(qū)投資運營企業(yè)間的競爭形勢等進行分析;由于產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為一個具有獨特吸引力的區(qū)域體，具有復(fù)雜的雙重屬性。它一方面是相關(guān)企業(yè)的區(qū)域聚集體，表現(xiàn)出一定的宏觀性;另一方面由于其運營方式多為政府投資或規(guī)劃，開發(fā)企業(yè)管理運營，因此又具有一定的微觀性;前瞻將重新定義產(chǎn)業(yè)園區(qū)細分市場，梳理各細分領(lǐng)域競爭現(xiàn)狀，針對全國重點經(jīng)濟區(qū)域環(huán)境特點分析石家莊產(chǎn)業(yè)園區(qū)域形態(tài)。